万科一直号称是中国房地产行业的领头羊，引领中国房地产发展方向。万科的两任董事长王石、郁亮也是房地产业界举足轻重的角色。

2022年3月30日，万科公布其2021年年报以及一系列所谓提振投资者信心的操作。考虑到2021年下半年房地产市场急转直下，年报结果有所下滑是投资者能够预计的。然而，万科2021年业绩下滑的幅度依然让投资者颇为震惊：

万科2021年公司营业收入4,528亿元，同比仅增长8.0%，归属于上市公司股东的净利润225亿元，同比下降45.7%。净利润出现上市31年以来第三次下滑，且下滑幅度接近50%的确让人错愕。

对比一下体量类似的中海地产的2021年业绩，我们不得不问万科的管理层真的是业界领头羊么？中海地产2021年收入上升 30.4%至2,422.4亿元，归属于上市公司股东的净利润401.6亿元，仅同比下滑-8.5%。

其实北京智哥对万科2021年业绩本就不抱期望。万科郁亮2022年2月9日在2022年会上的总结发言，直接抛出地产行业进入了“黑铁时代”的论点，早就为其年报业绩大幅下滑和厘清管理层责任做了极为巧妙的铺垫。毕竟房地产行业都从白金沦落为黑铁了，投资者还有啥业绩不能接受呢。

万科更为让人迷惑的操作是在年报公布的同时发布了一份另类的回购计划。公告中声称：为维护公司价值及股东权益，公司在综合考虑业务经营情况、公司财务状况、未来发展前景等因素的基础上，拟使用自筹资金以集中竞价交易方式回购公司部分A股股份，从而提振投资者信心，维护公司和股东利益。

1、拟回购股票种类：人民币普通股（A 股）

2、回购金额：不超过人民币25亿元，不低于人民币20亿元

3、回购价格：不超过人民币18.27元/股

万科的股价已经从今年3月初的32.72一路下滑至近期的19元左右，投资者可谓损失惨重。万科的回购计划居然是在不超过18.27元开始启动，这是要抄亏损的散户的底么？