近日，国家统计局发布6月份70个大中城市房价数据。数据显示，唐山等34个城市房价已经低于2020年同期价格，济南等27个城市房价低于2019年同期价格，郑州等6个城市房价甚至已跌回5年前的水平。

从区域看来，东北地区是房价下跌的重灾区，如长春、吉林、哈尔滨等房价下滑明显。长春市房价较两年前下跌6.1%，较三年前下跌1.1%；吉林市房价较两年前下跌6.4%，较三年前下跌1.8%；哈尔滨房价下跌更多，较两年前下跌10.1%，较三年前下跌2.7%。

京津冀地区当中，天津和石家庄也出现房价下跌现象。其中，天津市房价较两年前下跌2.6%，较三年前下跌7.1%，较五年前下跌1.7%。石家庄房价降幅也较大，相比两年前下跌6.5%，相比三年前下跌8.8%，相比五年前下跌2.4%。

很多人对此次70城房价下跌感到很意外，毕竟过去二十年里一线城市房价年均增长率在17%左右，20年升值23倍。如果一个人二十年前买入多套北京上海的房产，想必如今已经财富自由了。

过去20年，大部分人工资增长速度是远远落后于房产增值速度的，而现金类资产对比一线房产价格贬值更是惊人。可以说，对普通人来说，一线和部分优质二线城市的房产是过去20年最好的理财产品。

潮水终究会退去，泡沫终究会破裂，只是过去20年部分地区房价的高速增长让人们有了一个房价永远涨的幻想。

此前就有网友称，他给儿子在燕郊全款买了一套房，花费230万元。当时市场行情透露，燕郊房价很快便会涨到5万元每平米，他觉得还挺值的。但没想到，儿子毕业后没有留在北京工作，而是去了其他城市。他只好着手将燕郊这套房卖掉，给儿子在工作城市买房。结果，短短两年时间，房价不仅没有上涨还下跌了，燕郊的房子只卖出了125万，这位网友一下子亏了100多万，肠子都悔青了。这样的案例还有很多，我们也可以看到很多人产生了房价一定会看涨的错误认知，但其实房价并不一定会涨，买房还是不能太盲目。

房价为何会下跌呢？智观问财小编带大家分析一下。

东北地区房价下降主要还是由人口流动导致的，近几年整体上人才往长三角、珠三角等地集聚。另外东北地区不少三四线城市是资源枯竭型城市，产业外移，劳动力人口外流，对房价的长期支撑动力也不够。

此外，我们再来说说天津。2016年以来，流入天津的人口出现了一定程度上的下降，最近几年天津实际人口增加仅有几万人左右，这样一来，人口支撑力度下降，天津房地产市场难免会不如往常。

天津还是一个老工业城市，经济活力不足，缺乏发展前景。某种程度上说，房价是经济发展水平的体现，经济发展不好，房价回调也在所难免。2022年上半年，天津GDP总量在全国31个省市自治区中仅排名第24位，较去年同期增长0.4%。而在2020年上半年，天津GDP总量为6309.28亿元，同比下降3.9%，2019年天津GDP甚至比2018年减少了将近5000亿。经济发展缓慢，人口流入少，房价下跌也在情理之中。

除城市自身发展问题外，还有一部分房价的下跌纯粹是因为曾经炒作太过分，现在显露了真实的价值。我们就拿前面提到过的燕郊房价为例，前几年炒房者几经怂恿，环京楼市进入了一个升温周期。其中燕郊地区便成为了许多人眼中的香饽饽，因为燕郊地区距京较近，只有几十公里的路程。

诸多炒房者便以此为噱头，吸引了不少北漂，号称可以在燕郊居住，在北京买房。一时间，燕郊房价大涨，达到了三四万元一平米。可是不久后，环京地区限购政策出台，燕郊房市的炒作之火熄灭了，房价明显下跌，不少购房者资产缩水严重，首付早已经跌没了。

总结看来，房价并非只会涨不会跌，而此次房价下跌是受人口流失、经济活力不足、炒作等多重因素的影响。后续房价如何发展，智观问财小编会持续为您关注。