7月销售数据解读：

随着上海解封，房贷利率下调，限购放松各种政策刺激下，今年6月百强房企业绩规模环比增长61.2%，销售操盘金额达7329.7亿元而5月的环比增幅仅为5.6%。

在盛夏的7月，房企却再次感受到了市场彻骨的寒意。根据第三方统计数据，今年7月百强房企实现单月销售操盘金额仅为5231.4亿元，环比降低28.6%，同比降低40%。

具体到房企的表现来看，百强房企中有近8成单月业绩环比下降。排名前30房企中，即便是碧桂园、万科、保利三家全国性头部房企，7月销售金额也环比大幅下跌，跌幅分别为16%、32%、35%。

今年前7个月累计来看，销售额超过2000亿元的只有碧桂园、万科、保利；千亿规模的也仅有10家房企，较2021年同期减少11家；超百亿房企91家，较上年同期大幅减少45家。

各大城市的表现也是萎靡不振。7月重点30城成交面积环比下降16%，同比下降33%，除一线城市市场较为坚挺外，26个二、三线城市市场再现走弱迹象，成交环比下降20%，同比下降38%。

房企股价表现

受7月房地产销售数据不理想的影响，各大房企股票在8月1日也纷纷下挫。万科A下跌1.98%，保利发展下跌2.52%。碧桂园更是单日下挫3.96%，今年累计跌幅已经接近70%。

房市萎靡的原因

我国房市短期难以复苏的原因，在智观问财小编看来主要有以下几点：

我国房地产市场体量极大，远远超过整个股票市场。整个房地产市场经过20多年的飞速膨胀，已经占据了我国居民财富的中心位置。如此庞大的市场一旦失速，想通过短期的刺激迅速回暖不切实际。

近期频发的烂尾楼和停供事件极大地影响了购房者信心，加剧市场的观望情绪。近年来，楼盘停工、交付逾期甚至烂尾的情况频频出现，业主花钱购置房产，到头来却迟迟看不到成品，最终只能租房住。又遇上这两年经济下行压力大，不少人收入下降，还得天天供着烂尾楼，这是谁也不情愿的。

在江西景德镇发出强制停贷宣言后，郑州、武汉、西安等多地业主也开始抱团宣布强制停贷。据悉，截至目前，全国已经超过150余个烂尾楼项目被宣布强制停贷。

近期的停供事件也让业内对市场的复苏进程有所担忧，这可能会使居民预期进一步减弱，加剧观望情绪。

经济不振，大规模裁员频发，居民消费力萎缩。经济不景气，不仅仅是多家互联网企业大规模裁员，包括美的等在内的大型制造业企业也纷纷裁员，居民失业率处于近年高位。面对经济不景气和不确定的收入前景，居民购房能力和意愿下降也是情理之中的事。

总结来看，房地产市场规模极其庞大，在当前的经济情况下，短期内全面复苏是难以达成的目标。