近日，上海解封，房贷利率下调，限购放松各种政策刺激下，上海楼市几乎是在一夜之间回暖。这份热度迅速从土地市场传递至销售市场。随后楼市在首轮土拍中揽金835亿元，上海成为全国第一轮集中供地中的收金第一名。6月以来，随着一批次延期项目重启和二批次项目入市，在上海开盘的27个项目共计供应了8668套房源，至少有13957组意向认购。而且仅仅在6月28日和29日就有10个项目开盘，其中有9盘实现售罄。

全国来看，今年6月百强房企业绩规模环比增长61.2%，销售操盘金额达7329.7亿元而5月的环比增幅仅为5.6%。与此同时，百强房企同比业绩降幅仍保持较大水平，6月单月业绩规模的跌幅虽然略有收窄，也仍保持在43%的较高水平。累计业绩来看，今年上半年，百强房企累计销售操盘金额的同比降幅也达到50.3%，与前两月基本持平。总体看来，房地产已有触底反弹的迹象，但完全复苏依然为时过早。

房地产行业即将回暖，而曾经的房地产巨头们，现在情况如何？下面智观问财小编带大家看一看。

恒大集团曾经常年霸榜，如今却彻底出局，榜单前30名都不见其踪影。此前恒大债务爆雷事件引人震惊，成千上万的债权人、股东、供应商深受其害。2022年上半年权益销售金额仅为222亿元，还不到去年零头，对上万亿负债来说是杯水车薪。

绿地控股曾于今年5月寻求美元债展期，引发热议。其1-6月权益销售金额为615.6亿元，在所有房企中排名第九。6月销售金额为186.8亿元，同比下降62.9%，环比上升86.5%。尽管如此，绿地控股集团近两年的财报显示，其资产负债率常年维持在90%的高位。近5个季度，公司现金储备也在不断失血，流动性逐步枯竭。绿地控股能否顺利着陆依然是未知数。

世茂集团于今年2月美元债违约，深陷债务危机，国际信用评级机构穆迪一年之内将世茂集团从投资级降低到最低评级之一Caa1，但世茂集团仍在苦苦挣扎。其6月单月销售额为95亿元，同比下降69.4%，环比上升55.5%。

今年上半年，中央持续加码稳地产。4月29日政治局会议全面落实两“支持”。随后央行全面降准0.25个百分点，释放长期资金约5300亿元，5年期以上LPR累计下调20个基点至4.45%，这些都为6月房地产的回暖奠定了基础。

政策暖风频吹，最黑暗的时候过去了。房地产市场已经触底，不过彻底回暖仍然有待时日。展望下半年，货币政策仍将保持宽松态势，并继续降准、降息纾困实体经济。有望继续放宽居民按揭贷款政策，放松限贷政策标准，下调首付比例和房贷利率。此外，各大城市或将进一步放松限购、限售和限价，房产市场有望持续复苏。