中国人民银行本周四再次下调基准贷款利率,以降低企业融资成本,支持经济稳健发展。

中国人民银行将一年期LPR(贷款最优惠利率)从3.8%下调10个基点至3.7%。五年期LPR(贷款最优惠利率)下调了5个基点,从4.65%降至4.6%。5年期LPR利率的下调对包括房贷等长期贷款有着直接的影响,上次下调还是2020年4月冠状病毒爆发高峰。

本次5年期LPR如期下调 对大家的房贷有多少影响呢?下面我们用免费的在线贷款计算器(https://wealth666.com/loan.html)给大家演示一下:

 

 

 

假设您的贷款金额是200万,贷款剩余期限是30年,利率和LPR 挂钩,还款方式是等额本息,那么5年期LPR下调10个基点会让你的月供减少120元左右,每年还款金额减少1400元左右。如果5年期LPR下调5个基点,你的月供将减少60元左右,每年还款金额减少700元左右。

如果您的贷款是固定利率,不和LPR挂钩,那么本次LPR下调并不会影响您的月供金额。

 

关键名词解释:

等额本息是指一种贷款的还款方式,指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。尽管每月的还款额相同,在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例 大、利息比例小。

等额本金是另外一种贷款方式,在还款期内,每月偿还同等数额的本金。尽管每月偿还的本金金额相同,所需要偿还的利息和总还款额逐月减少。

LPR即贷款市场报价利率(原称Loan Prime Rate,简称LPR),是商业银行综合判断客户的信用等级、贷款期限、风险缓释等条件后,对 其最优质客户执行的贷款利率。银行可以在此基础上加减点,确定实际贷款利率。 LPR的本质是一种浮动利率,基于LPR 定价的贷款和浮 动利率贷款所面临的风险基本一致。利率上升时,贷款人需要支付更多的利息;利率下行时,贷款人则可以减少利息支付的金额。

  

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