李嘉诚精准抄底恒大香港物业

据7月28日市场消息显示，恒大正寻求出售位于香港湾仔的中国恒大中心物业，市场估值约90亿港元，而李嘉诚家族旗下长实集团有意购入。对此，长江实业集团回应称，确认已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目。

该项目是一栋甲级写字楼，共26层，占地面积为2138.8平方米，总楼面面积为3.21万平方米。原名为美国万通大厦，恒大于2015年11月份以125亿港元从华人置业手中购进，后更名为“中国恒大中心”。据了解，当时的成交总价是香港商厦买卖的最高纪录，创下了每平方英尺单价的最高纪录。

但是由于陷入资金链危机，恒大最终决定将重金购买的项目摆上货架。去年8月份，恒大计划出售中国恒大中心项目，在谈的企业包括越秀地产，预计出售价105亿港元。但两个月后，越秀地产退出对于中国恒大中心的收购。此次，长江实业确认入标中国恒大中心项目，意味着该项目的出售跨出实质性的一步。

值得关注的是，90亿港元的估值仅为恒大6年前125亿港元收购价的七折左右，即便不考虑6年的资金成本，恒大也是血亏而李嘉诚是基本上稳赚。

恒大为何亏本甩卖优质资产？

恒大的债务违约算得上今年金融市场的最重磅的炸弹，上万亿的负债严重的影响了成千上万的债权人、股东、供应商，大量未交付的期房更是让很多普通购房者心怀忐忑。房地产是一个很长的产业链，涉及到装修、家电、电梯等各种下游产业。恒大暴雷后，其商票大面积违约，让整个产业链上的多家公司都损失惨重。

恒大正式公布的负债高达2万亿，是其净资产的5倍，而如果考虑恒大发行的各种理财和信托，恒大的负债率更为惊人。在如此巨额的负债面前，恒大别无选择，只能亏本出售优质资产，补充现金流。

房地产市场自从去年下半年开始一夜入冬，这个冬天似乎是格外的漫长。今年房市3月小阳春也不见踪影，房地产市场依然冰冻三尺，寒意逼人。根据第三方统计数据， 一季度百强房企整体业绩规模同比大幅降低47%；3月单月业绩同比降低52.7%，较2月降幅扩大5.5个百分点。一季度的三个月，大部分房地产企业基本都是同比50%的下滑。今年一季度恒大的权益销售额仅有71.6亿元，而去年同期销售额高达1452亿元。恒大2022年一季度的销售业绩仅为去年同期的零头，70多亿的销售额对恒大的上万亿巨额负债来说是杯水车薪。

李嘉诚的稳健和老道

时间回到2017年，那是恒大许家印的人生巅峰，许家印风风光光登上了中国首富的位置，财富甚至超过了李嘉诚100亿美元。 时过境迁，潮水退去，谁在裸游一目了然。和恒大的高负债运营相反，李嘉诚长和系的稳健经商之道让其能够安然度过冬天。

李嘉诚旗下房地产旗舰企业长实集团财务状况如下：

长实集团净资产在4000亿港币左右，和恒大相差不大。该公司的负债却仅为1700亿元，和恒大的2万亿负债有着天壤之别。房地产企业之外，李嘉诚的产业包括巨额的港口、电力、电信等公用事业投资，为他的事业提供了源源不断的低风险现金流。

在房地产寒冬到来的时候，恒大没有足够的资本御寒而倒下，而李嘉诚却能在冬天猎食倒下的巨人，这就是李嘉诚的老练。