房地产市场自去年下半年来一夜入冬，包括恒大和世茂在内的多个大型房地产商均爆发债务危机。没钱还债和付款，合作商停工、停供材料，烂尾楼也越来越多。经济不景气，收入下降，买了这些期房的业主付了首付，还着贷款，还要继续租房，压力可谓山大。在这样的背景下，近期一股“业主停贷潮”席卷了房地产市场，并冲击了作为房地产大金主的银行们。

6月30日，江西景德镇恒大珑庭项目全体业主发布公开信，表示珑庭项目已在2021年5月底全面停工，项目监管资金耗尽。而此前业主多次维权无果，现要求项目方须在2022年10月底复工，否则将在2022年11月强制停贷，以保障自己的合法权利。业主们在信中强调，停贷造成的损失应由所有违规房贷的银行、资金监管不力的政府相关单位，转移资金的恒大江西分公司、珑庭项目组等相关利益方共同承担。

在江西景德镇发出强制停贷宣言后，郑州、武汉、西安等多地业主也开始抱团宣布强制停贷。据悉，截至目前，全国已经有150余个烂尾楼项目被宣布强制停贷。

近年来，楼盘停工、交付逾期甚至烂尾的情况频频出现，业主花钱购置房产，到头来却迟迟看不到成品，最终只能租房住。又遇上这两年经济下行压力大，不少人收入下降，还得天天供着烂尾楼，这是谁也不情愿的。此次强制停贷事件的爆发，可以说是意料之外、情理之中。

为什么会有房产烂尾现象出现呢？相关人士表示，不少项目逾期甚至烂尾与开发商挪用预售资金有直接的关系，同时和银行违规放贷以及地方相关部门不作为，监管不到位也有一定关系。

其中，银行作为贷款方在烂尾事件中有存在“三大罪责”：违规在房屋主体结构未封顶前发放按揭贷款；将按揭贷款资金违规划入非监管账户；未积极履行资金监管方义务，导致预售资金支出不明。

在郑州名门翠园业主联合签署的《强制停贷告知书》中就提到，在房屋预售过程中，工商银行、建设银行、中国银行、华夏银行、平安银行、兴业银行、郑州银行等作为贷款银行，均存在不同程度违规发放贷款、未积极履行资金监管义务的行为。

内部人士表示，“有些银行监管不严，导致一些房企把A项目的钱转到B项目。”此外，即使有些地方预售资金监管制度相对完善，但银行依然存在较大操作空间。银行受银保监会监管，而预售资金的监管制度则主要由住建局等部门制定，大约是本着“谁发文谁负责”的传统，因而失责现象由来已久。

受这一停贷风波影响，不少银行股价大跌，银行板块近两日持续走弱。7月14日开盘，上证50跌幅达1%，金融、基建全线走弱。Wind申万一级银行指数更是跌超2%，跌幅位列各行业之首。

一方面，业主断供，银行按揭贷款无法按时收回，；另一方面，业主强制停贷对房地产销售产生负面影响，房企资金回笼压力将加大，如果无法按时偿还房地产开发贷款，银行的房开贷资产质量也会受到影响。

下面我们再来看看个股，截至今天9点45分，招商银行、平安银行、宁波银行跌幅位列前三，分别跌超4%。其中，招商银行A股跌幅高达6.33%，平安银行跌幅一度触及4.87%。平安银行、招商银行股价均创近两年新低。板块整体来看，全国42家上市银行股全线飘绿，无一家实现上涨。

总结看来，此次停贷风波是多方不作为的结果，业主们的断供宣言也为各大房地产开发商和违规贷款的银行敲响了警钟。