市场经济的一个主要特点便是资产价格受市场供需变化而频繁波动。观察近几十年的经济现象，通货膨胀是长期现象而通缩则是短暂且罕见的。新冠肺炎以来，美国大肆印钞导致的全球性的货币超发更是导致了资产价格的加速通货膨胀。

普通人投资理财的主要目的之一便是资产保值。资产保值的主要含义便是面对长期性的通货膨胀，资产的购买力能够不缩水。通货膨胀对现金类资产购买了的侵蚀有多厉害，我先说几个数据（数据来源于知名免费通货膨胀计算器https://wealth666.com/inflation.html）：

过去二十年一线城市房价年均增长率在17%左右，20年升值23倍。如果一个人二十年前买入多套北京上海的房产，想必如今已经财富自由了。过去20年，大部分人工资增长速度是在10%左右，20年上涨了8倍左右。尽管过去二十年中国人的工资增速相当可观，但是远远落后于一线房产增值速度的，而现金类资产对比一线房产价格贬值更是惊人。

可以说，对普通人来说，一线和部分优质二线城市的房产是过去20年最好的理财产品。注意，我说的是过去，随着房产税的推出和部分城市房地产价格的见顶，一、二线房地产未来能否带来超额回报依然是非常不确定的。